Acquistare casa allasta giudiziaria non sempre un affare

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Ad esempio se è stato alzato un muro senza che sia riportato sulla planimetria catastale, le spese mettere a poso l’motionless sono a carico di chi acquista in asta. Le spese di rimozione, adeguamento normativo e messa in sicurezza sono tutte a carico del nuovo proprietario.

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Tali documenti sono facilmente accessibili proprio per incontrare le esigenze di trasparenza e correttezza reclamate dal mercato immobiliare e dai cittadini. Circa la perizia di stima, sarebbe opportuno che la persona interessata la porti all’attenzione di qualcuno di fiducia, come ad esempio un tecnico specializzato. Nella vendita senza incanto l'offerta è immediatamente impegnativa per chi la presenta; non è quindi possibile revocarla e, se si è l'unico offerente, si è obbligati all'acquisto; in caso di rifiuto si perde la cauzione. L'aggiudicazione fatta in udienza è definitiva; fatti salvi i rari casi di istanza di assegnazione qualora il prezzo di aggiudicazione non raggiunga la base d’asta. Laddove il debitore non adempia spontaneamente alle proprie obbligazioni, il codice civile dà modo ai creditori di soddisfarsi su tutti i beni del debitore.

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  • Come precisato all’articolo 571 del codice di procedura civile, all’asta potrà partecipare chiunque, eccezion fatta per il debitore.




  • Se poi durante l’asta avvengono diversi rilanci da parte dei compratori, si rischia alla fine di pagare molto di più di quanto realmente vale l’immobile.




  • Se è vero che l’asta giudiziaria permette di acquistare una casa ad un prezzo molto conveniente è sempre buona norma visitare l’motionless prima di fare l’offerta.




  • In base al tipo di bene in vendita si distinguono l’asta mobiliare (veicoli, arredi, impianti di produzione e così through) e l’asta immobiliare che riguarda case, aziende, alberghi, fabbricati e ogni altro bene abitabile.




  • Chi intende partecipare advert un asta senza incanto deve presentare la sua offerta in busta chiusa presso la cancelleria del Tribunale che ha indetto la vendita.




  • Anzi, il rischio concreto è che ci si accolli le spese sulla proprietà di una casa che poi non si riesce a più a rivendere.





Laddove ai sensi dell’articolo 573 del codice di procedura civile vi siano più offerenti, non si avrà aggiudicazione al migliore di essi. Sarà invece indetta una gara fra tutti gli offerenti, con base d’asta corrispondente all’importo offerto secondo le modalità già esposte, dal migliore degli offerenti.

La vendita giudiziaria senza incanto è disciplinata dagli articoli 570 e seguenti del codice di procedura civile. Nella vendita senza incanto le offerte sono segrete, consegnate in cancelleria in busta chiusa e sigillata.
Anzi, il rischio concreto è che ci si accolli le spese sulla proprietà di una casa che poi non si riesce a più a rivendere. E’ vero che il prezzo base d’asta è sempre più basso di quello di mercato per attirare più compratori possibili, ma spesso fra quanto viene richiesto inizialmente e quanto viene effettivamente corrisposto al termine di tutte le spese può discostarsi anche di 25-30%. Se poi durante l’asta avvengono diversi rilanci da parte dei compratori, si rischia alla fine di pagare molto di più di quanto realmente vale l’immobile.